Stanje na tržištu nepokretnosti 2018.godine
Stanje na tržištu nepokretnosti 2018.godine
Tržište nekretnina u Srbiji je definitivno zaživelo i beleži već vidljivi pomak u odnosu na period od pre godinu ili dve.
Na to je najveći uticaj imala povoljna investiciona klima, sve veći broj ponude nekretnina, uz povećanje tražnje koja je uslovnjena i povoljnim stambenim kreditima koji se nude u poslednje vreme.
Ono što je karakteristika tržišta nekretnina pre svega nekretnine Beograd jeste stabilnost i konstantnost tržišta.
Npr za nekretnine Beograd je odnos za pojedine delove grada i pojedine nepokretnosti čak i dva prema jedan u korist kupaca, tj za pojednine stanove i lokacije ima više kupaca nego stanova.
To su pre svega mali stanovi do 30m2, zatim velik stanovi preko 150 m2, kao i najatraktivnije lokacije gde je i najskuplji kvadrat. Zanimljivost na tržištu je da se najskuplje najbrže i proda i najviše se traži. Ipak eksluzivne robe nema previše, jer inače ne bi bila eksluzovna i zato je stvar prestiža imati takvu nekretninu tako da to često nema veze sa slobodnim tržištem i ekonomskim principima.
Još uvek postoji velika razlika u ceni novogradnje i stanova iz tzv polovne tj korišćene gradnje. To je razumljivo imajući u vidu našu svest i ne baš domaćinsko ophođenje prema pre svega zajedničkim delovima zgrade, fasadama, parkinzima itd. Naravno da kupac kada vidi polomljena ulazna vrata ili sandučiće, može da pomisli da je komšiluk loš, da tu ne želi da mu odrastaju deca i beži od toga, i tako redom.
Ipak taj problem bi trebalo rešiti uvođenjem Profesionalnih upravnika, tzv novih menadžera stambenih zajednica, koji treba da porade između ostalog i na povećanju kulture stanovanja i svesti naših sugrađana. Profesionalni upravnik mora voditi brigu o svim aspektima koji se tiču objekta koji mu je poveren na upravljanje i da ne samo da očuva vrednost datih nepokretnosti, nego i da drastično poveća kroz određeno vreme cene i kvalitet istih.
To će postići kroz konstantan 24 časovni rad sa svojim sugrađanima, uvođenjem reda i kulture stanovanja, podizanjem svesti i uz zamenu dotrajalih i oštećenih delova koje mogu i da ugroze nečije zdravlje i život, postepeno doći jako blizu vrednosti stanova u novogradnji. Do pre par godina smo imali tzv investicione cikluse i faze kada se više ili manje kupovalo i prodavalo. Karakteristika zadnjih meseci je, da je taj ciklus promeenjen, da više nema dobrog i lošeg perioda za kupovinu ili prodaju i da je tržište živo svih 24 časa tj 365 dana.
Leto je period kada dosta naših ljudi iz dijaspore dolazi u Srbiju, sa idejom da nešto sebi kupi i traženije su u tom periodu kuće, čak i na nekim lokacijama koje inače nisu posebno atraktivne, Ljudi traže neobične stvari, traže ono što su vremenom kroz ritam života izgubili a za relativno male pare od 10-50.000 eura mogu da priušte sebi deo svoje netaknute prirode. Takođe se leti dosta traže tzv studentski stanovi, u blizini fakulteta ili studentskih domova, na svim lokacijama gde su ist raspoređeni.
Najatraktivnije i svakako najživlje tržište je u Beogradu i to uglavnom skoro ceo grad, naravno neke lokacije više a neke manje ali uglavnom svaka roba ima svog kupca, i naznačava da je ovo dosta dobro vreme da svako onaj ko se može upusti u rešavanje problema stana ili kuće, sa predlogom da to radi preko ovlašćenih, licencirnih i stručnih agencija za promet nekretnina, koje umesto klijenta i za klijenta odrađuju kompletan tehnički, fizički i pravni deo.